EPC เกรด A กับ เกรด G ต่างกันแค่ไหน ทำไมถึงเปลี่ยนเกมตลาดบ้าน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา วิธีการเลือกซื้อบ้านของผู้คนเปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบๆ แต่ลึกซึ้ง สิ่งที่เคยถูกมองข้ามกลับกลายเป็นตัวแปรสําคัญที่สุดในการตัดสินใจ แต่เป็นตัวเลขบนเอกสารรับรองประสิทธิภาพพลังงานของบ้านที่กลายเป็นจุดเปลี่ยนเกม

ทําความเข้าใจระบบ EPC: จาก A ถึง G หมายถึงอะไร

การจัดอันดับ EPC เป็นวิธีที่ชัดเจนที่สุดในการบอกว่าบ้านหลังนั้นกินไฟมากน้อยเพียงใด การจัดลําดับเริ่มจาก A ที่หมายถึงประสิทธิภาพสูงสุด ไล่ลงมาจนถึง G

บ้านเกรดสูงมีระบบฉนวนกันความร้อนที่ยอดเยี่ยม หน้าต่างประสิทธิภาพสูง และระบบทําความร้อนทันสมัย นั่นหมายความว่าทุกเดือนเจ้าของบ้านจะเห็นตัวเลขในบิลค่าไฟที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

บ้านที่ได้คะแนน EPC ต่ำทําให้ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายพลังงานที่สูงเกินจําเป็น ตัวเลขค่าสาธารณูปโภคที่ต่างกันมหาศาลนี้คือเหตุผลที่ผู้ซื้อเริ่มหันมาให้ความสําคัญ

วิกฤตพลังงานรอบใหม่: ชนวนที่จุดกระแสบ้านประหยัดไฟ

สถานการณ์ระหว่างประเทศที่ไม่แน่นอนกําลังผลักดันราคาพลังงานให้พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาระค่าพลังงานที่เพิ่มขึ้นกระจายไปถึงครัวเรือนทุกระดับ

สําหรับครอบครัวที่อาศัยอยู่ในบ้านที่มีฉนวนไม่ดีหรือระบบทําความร้อนเก่า ผลกระทบนี้เจ็บปวดอย่างสาหัส ขณะที่บ้านเกรด A ทําหน้าที่เหมือนเกราะป้องกันที่ช่วยดูดซับความผันผวนของราคาพลังงาน

ผู้เชี่ยวชาญชี้: ประสิทธิภาพพลังงานคือ "เกราะป้องกันทางการเงิน" ยุคใหม่

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าผู้ซื้อให้น้ําหนักกับ สนใจคลิกที่นี่ EPC มากขึ้นทุกปี สาเหตุสําคัญคือผู้ซื้อมีประสบการณ์ตรงกับค่าใช้จ่ายพลังงานที่สูงเกินคาด จึงไม่อยากเสี่ยงอีก

นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่ทั้งหมด วิกฤตพลังงานในปี 2022 เคยสร้างจิตสํานึกนี้มาแล้ว แต่ครั้งนี้แตกต่างออกไป เพราะผู้ซื้อมีข้อมูลมากขึ้นและพร้อมลงมือมากกว่า

เมื่อตัวเลขพลังงานกลายเป็นเครื่องมือตัดสินใจซื้อบ้าน

เมื่อไม่นานมานี้ ระดับ EPC ยังเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยถามถึงเลย ปัจจุบันคําตอบนั้นพลิกกลับหมด

ผู้เชี่ยวชาญในวงการเปิดเผยว่าลูกค้าจํานวนมากเริ่มเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาบ้านเพื่อให้ได้ระดับ EPC ที่ดีที่สุด

สมมติว่ามีบ้านสองหลังอยู่ติดกัน ราคาต่างกันไม่มาก แต่หลังหนึ่งเป็นเกรด A อีกหลังเป็นเกรด C ส่วนต่างของค่าสาธารณูปโภครายปีอาจสูงถึงหลายหมื่นบาท

ทําไมนักลงทุนถึงเจ็บปวดมากกว่าผู้ซื้อบ้านอยู่อาศัย

สําหรับนักลงทุน ปัญหาเรื่องประสิทธิภาพพลังงานซับซ้อนกว่าที่คิดมาก พวกเขาต้องรับมือกับแรงกดดันจากสองทิศทางพร้อมกัน

ปัญหาแรก: บ้านเช่าเกรดต่ำกําลังสูญเสียความน่าดึงดูด

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าที่มีระดับพลังงานต่ำทําให้ผู้เช่าต้องแบกรับค่าสาธารณูปโภคสูง ผู้เช่าสมัยใหม่เปรียบเทียบ "ต้นทุนรวม" ไม่ใช่แค่ค่าเช่า ทําให้บ้านเกรดสูงได้เปรียบ

ด้านที่สอง: ข้อบังคับใหม่ที่กําลังจะบังคับใช้

มาตรฐานขั้นต่ําของ EPC สําหรับบ้านเช่ากําลังจะถูกยกระดับขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ ผู้ที่ถือบ้านเกรดต่ำต้องตัดสินใจว่าจะลงทุนปรับปรุงหรือขายทิ้งก่อนที่กฎจะบังคับใช้ ต้องเลือกระหว่างจ่ายเงินปรับปรุงตอนนี้ หรือเสี่ยงถูกบังคับให้ขายในราคาที่ไม่ดี

เมื่อบ้านเกรดต่ำถูกมองเป็น "ความเสี่ยง" ไม่ใช่แค่ "ข้อด้อย"

มีการเปลี่ยนแปลงทางความคิดที่สําคัญเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อก่อน บ้านที่ไม่ประหยัดพลังงานถูกมองว่าเป็นข้อเสียที่ต่อรองราคาได้ เหมือนห้องครัวเก่าที่ต้องรีโนเวต

ทุกวันนี้ผู้ซื้อคํานวณได้แล้วว่าบ้านเกรดต่ำจะสร้างภาระเพิ่มเท่าไรตลอดอายุการถือครอง ผลกระทบระยะยาวที่คาดการณ์ได้ทําให้ผู้ซื้อหลายรายเดินหนีจากบ้านเกรดต่ำไปเลย

อุปกรณ์ประหยัดพลังงานที่ทําให้บ้านมีค่ามากขึ้น

ความต้องการเทคโนโลยีประหยัดพลังงานกําลังเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด

• แผงโซลาร์เซลล์เป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่ได้รับความนิยมสูงสุด เพราะให้ผลตอบแทนที่มองเห็นได้ทุกเดือนผ่านบิลค่าไฟที่ลดลง
• ปั๊มความร้อนทํางานโดยดึงพลังงานจากอากาศหรือพื้นดิน ทําให้ใช้ไฟฟ้าน้อยกว่าระบบทําความร้อนแบบดั้งเดิมอย่างมาก
• ฉนวนกันความร้อนรุ่นใหม่ หน้าต่างกระจกสองชั้นหรือสามชั้น และระบบระบายอากาศอัจฉริยะ ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ช่วยยกระดับ EPC ของบ้าน

ผู้ซื้อยินดีจ่ายเพิ่มสําหรับบ้านที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ เพราะรู้ว่าจะได้คืนผ่านค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่ำลง ในยุคที่ราคาพลังงานคาดเดาไม่ได้ ความสามารถในการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายมีมูลค่าในตัวมันเอง

ทิศทางที่ชัดเจน: ตลาดกําลังเดินหน้าสู่ยุคของบ้านฉลาดพลังงาน

สิ่งที่เราเห็นอยู่ตอนนี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในวงการอสังหาฯ เมื่อราคาพลังงานยังคงผันผวนและกฎระเบียบเข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ บ้านที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงจะยิ่งมีคุณค่ามากขึ้น

สําหรับทั้งผู้ซื้อบ้านอยู่เองและนักลงทุน การเลือกบ้านเกรด A หรือ B ไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดไฟ แต่เป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาว